Luật Xây Dựng Và Các Văn Bản Hướng Dẫn Thi Hành Phần 4 là tài liệu thiết yếu dành cho các chủ đầu tư, nhà thầu, kiến trúc sư và chuyên gia xây dựng. Phần này tập trung sâu vào Chương II: Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng và Tổng mức đầu tư xây dựng, giúp bạn nắm vững quy trình từ A đến Z.
Điều 4 quy định rõ sơ bộ tổng mức đầu tư là ước tính chi phí ban đầu trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Bao gồm đầy đủ: chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư, xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn, chi phí khác và dự phòng. Ước tính dựa trên quy mô dự án, suất vốn tương tự, điều chỉnh theo giá thị trường địa phương – đảm bảo tính khả thi cao ngay từ đầu.
Thẩm định và phê duyệt đồng thời với báo cáo tiền khả thi, tuân thủ pháp luật đầu tư công, PPP và vốn nhà nước.
Điều 5 chi tiết tổng mức đầu tư dựa trên thiết kế cơ sở và Báo cáo nghiên cứu khả thi. Các khoản chính:
– Bồi thường, hỗ trợ tái định cư: đất đai, tài sản, hạ tầng kỹ thuật.
– Xây dựng: công trình chính, tạm thời, phá dỡ.
– Thiết bị: mua sắm, lắp đặt, đào tạo, vận chuyển, bảo hiểm.
– Quản lý dự án: từ chuẩn bị đến quyết toán (chi tiết Điều 30).
– Tư vấn đầu tư: toàn diện giai đoạn dự án (Điều 31).
– Chi phí khác: rà phá bom mìn, an toàn giao thông, bảo hiểm công trình, kiểm toán…
Với hướng dẫn thực tiễn này, bạn tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí, đẩy nhanh tiến độ dự án. Cập nhật mới nhất, dễ áp dụng cho mọi loại công trình. Sở hữu ngay để dẫn đầu trong ngành xây dựng Việt Nam!
